Starnberg

Man hängt Kunst nicht an die Wand. Man wohnt darin. – Ein kompromissloses Werk der Bauhaus-Moderne

Auf einem circa 874 m² großen Grundstück entstand 2009 eine Villa, deren Architektur von Klarheit und Präzision geprägt ist. Reduzierte Formen, großzügige Verglasungen und fließende Raumfolgen bestimmen das Erscheinungsbild.
Das Haus öffnet sich konsequent zum Garten und macht Licht, Blickachsen und den Wechsel der Jahreszeiten zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Terrasse und Wohnbereich gehen nahezu nahtlos ineinander über.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bleibt weitgehend uneinsehbar. Der beheizte, 12 Meter lange Edelstahlpool ergänzt die klare Gestaltung des Außenraums und setzt einen markanten Akzent.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 222 m²
Nutzfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 872 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2 Garagen
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig

Raumangebot und Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Anzahl der Garagen
2
Objektlage

Starnberg-Söcking zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Starnberger See. Die Nähe zum Wasser, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur prägen den Charakter des Ortsteils.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in kurzer Distanz wie Segel- und Yachtclubs sowie mehrere Golfplätze.
Für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Besondere suchen, bietet diese Adresse eine seltene Symbiose aus diskretem Rückzug und erstklassiger Mobilität. Über die nahegelegene S-Bahn sowie die Autobahn ist die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.

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Baujahr2009
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.09.2025
Gültig bis18.09.2035
Endenergieverbrauch42,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung

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