Inning am Ammersee

Exklusives Refugium mit Naturgarten & Heimkino

Architektur trifft Lebensgefühl
Dieses im Jahr 2007 auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück errichtete Anwesen vereint zeitgemäße Architektur mit exklusivem Wohnkomfort und einem Garten, der keine Wünsche offenlässt. Bereits der Eingangsbereich mit seiner eleganten Freitreppe setzt ein architektonisches Statement und vermittelt Individualität. Licht, Raum und Natur treten hier in einen stimmigen Dialog – für Menschen, die das Besondere schätzen.

Klare Linien, großzügige Raumaufteilung und raumhohe Glasfronten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick in ein eindrucksvolles Gartenparadies. Im Mittelpunkt steht ein großer Naturschwimmteich, eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Landschaft mit Bachläufen, Steinarrangements und mehreren Terrassen – ein privates Refugium, das Ruhe, Rückzug und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Wohnkomfort der Extraklasse
Mit rund 270 m² Wohnfläche besticht das Haus durch ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich fließend mit der exklusiven Designerküche und der angrenzenden Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Atelierwohnung mit eigenem Bad – ideal zum Wohnen oder Arbeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiger Schlafbereich sowie ein großzügiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne.

Das Untergeschoss lädt als besonderer Rückzugsort zum Entspannen ein: Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und direktem Gartenzugang. Ergänzt wird das Angebot durch einen professionell ausgestatteten Weinkeller und ein exklusives Heimkino mit hochwertiger HiFi-Anlage. Technisch bleiben hier keine Wünsche offen. Der gesamte Ausbau folgt dem hohen Qualitätsanspruch des Hauses – klar, elegant und zeitlos.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 1.165 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4 Stellplätze
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Raumangebot und Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stellplatz
4
Anzahl Stellplätze
4
Objektlage

Fußläufig zum See: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das Anwesen befindet sich in Inning am Ammersee, einer der gefragtesten Wohnlagen südwestlich von München. In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine reine Villengegend, umgeben von hochwertigen Anwesen und Architektenhäusern genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Umgebung – und das fußläufig zum Seeufer. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A96 oder die S-Bahn in Herrsching gelangen Sie schnell und bequem nach München.

Ob Segeln, Baden, Wandern oder Radfahren – der Ammersee bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt vor Ihrer Tür. Wer Natur, Design und Lebensqualität verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause.

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Baujahr2007
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.05.2025
Gültig bis18.05.2035
Endenergieverbrauch35,56 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

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