Icking

Das perfekte Zuhause: Lichtdurchflutete Luxusvilla mit einzigartigem Alpenpanorama

Modern und luxuriös
Diese neu erbaute Architekten-Villa wurde im Jahre 2022 auf einem sonnigen und absolut ruhig gelegenen, circa 875 m² großen Grundstück errichtet.
Die Villa – geplant von einem renommierten Architekten - beindruckt durch ein großzügiges, perfekt durchdachtes Wohnkonzept mit viel Freiraum und einer Gesamtfläche von circa 400 m².

... perfekt geplant und mit viel Liebe zum Detail
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine Transparenz und Großzügigkeit sowie durch ein klares, modernes und bis ins kleinste Detail durchgehendes Konzept. Exquisiter Stil gepaart mit dem Wohnkomfort für höchste Ansprüche steht für eine besondere Lebensqualität. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist der höchsten Qualität verpflichtet.

Beeindruckender Weitblick & Freiheit
Die klare, offene Architektur mit ihren lichtdurchfluteten, hohen Räumen gepaart mit bodentiefen Panorama-Fenstern bietet zu jeder Jahreszeit eine traumhafte Atmosphäre mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die Alpenkette – soweit das Auge reicht.

Exklusiver Wohnkomfort auf allen Ebenen
Ob in dem mondänen Koch-/Essbereich, der mit hochwertigsten Küchengeräten und Design-Mobiliar ausgestattet ist oder im imposanten Wohnzimmer mit Kamin – man verspürt stets diese besondere Wohlfühlatmosphäre. Beim Blick aus dem Villendachgeschoss eröffnet sich ein noch beeindruckendere Szenerie der wundervollen Landschaft.
Das Master-Schlafzimmer wie auch das Gästezimmer in der Eingangsebene verfügen über eine eigene Ankleide und luxuriöse Badezimmer.
Das in Wohnraumqualität ausgebaute Untergeschoss verfügt unter anderem über einen top ausgestatteten Fitnessraum, eine Bio-Sauna mit Ruhebereich und Dusche.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 281 m²
Nutzfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 876 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verkauft

Raumangebot und Ausstattung

Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektlage

Lebensqualität für Liebhaber exklusiver Lagen
Eingebettet in eine traumhafte Landschaft, zählt Icking zu einer der begehrten Wohnadressen im Münchner Süden. Die Nähe zum Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden und schönen Spazier- und Wanderwegen ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Gleich in der Nähe erwarten Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen. Besten Ruf genießen die in nächster Nähe gelegenen Schulen wie die Gymnasien in Icking, Schäftlarn und Munich International School.
Trotz der naturnahen Lage hat Icking eine verkehrsgünstige Anbindung an München und das Zentrum durch die S-Bahn und die Autobahn München-Garmisch. Die S-Bahnstation ist in einigen Gehminuten zu erreichen.

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Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf12,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

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